CILA o SCIA: Quali Sono le Differenze e Quando Servono?

Quando si affrontano lavori edili, anche di piccola entità, è fondamentale sapere quali permessi edilizi sono necessari. Due tra i titoli abilitativi più utilizzati in Italia sono la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Ma quali lavori richiedono la CILA? E quando serve la SCIA? È possibile fare lavori senza nessuna comunicazione? In questo articolo ti aiutiamo a capire le differenze, i costi indicativi e quando è obbligatorio attivare l’una o l’altra pratica.

Cos’è la CILA e CIL

La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è un titolo edilizio semplificato, introdotto per snellire le pratiche burocratiche legate a interventi di manutenzione straordinaria che non coinvolgono le strutture portanti né modificano la destinazione d’uso dell’immobile. La CIL (Comunicazione Inizio Lavori) é invece una semplice comunicazione che informa il comune che l’attività che si sta realizzando é di manutenzione ordinaria quindi si ha solo una modifica degli impianti interni o una miglioramento estetico dell’immobile.

Quando serve la CILA e quando invece basta una CIL?

Esempi di interventi che richiedono la CILA:

• Spostamento di tramezzi interni non portanti

• Realizzazione di controsoffitti

• spostamento delle porte interne modificando i tramezzi

Esempi di interventi che non richiedono la CILA ma in alcuni comuni é necessario presentare con una CIL (Comunicazione Inizio Lavori):

• Ristrutturazione di bagno o cucina senza alcuno spostamento di tramezzi

• Rifacimento di impianti elettrici, idraulici o di climatizzazione

• Sostituzione infissi con altri di stessa forma e dimensione

✅ La CILA va presentata prima dell’inizio dei lavori e deve essere asseverata da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra). La CIL va presentata anch’essa prima dell’inizio lavori ma non necessita di asseverazione di un tecnico abilitato .

Cos’è la SCIA

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è un titolo edilizio più articolato, necessario per interventi di manutenzione straordinaria più complessi, opere strutturali o modifiche funzionali.

Quando serve la SCIA?

Interventi tipici che richiedono la SCIA:

• Apertura o chiusura di vani su muri portanti

• Modifica strutturale dei solai o dei tetti

• Cambio destinazione d’uso (es. da negozio ad abitazione)

• Realizzazione di scale interne o soppalchi portanti

• Frazionamento o accorpamento di unità immobiliari

• Recupero di un sottotetto o recupero di un seminterrato

✅ Anche in questo caso la SCIA deve essere firmata da un tecnico abilitato e inviata prima dell’inizio dei lavori. Il Comune ha tempo 30 giorni per esprimere riserve (silenzio-assenso).

Differenze Principali tra CILA e SCIA

Quanto Costano CILA e SCIA?

I costi variano in base al tipo di intervento, al Comune e al professionista incaricato. Indicativamente:

• CILA:
  💰 Da 500 € a 1000 € per onorario tecnico
  💼 Diritti comunali: circa 50 – 300 €

• SCIA:
  💰 Da 1500 € a 4000 € per onorario tecnico
  💼 Diritti comunali: da 100 € in su, a seconda dell’intervento

In caso di sanatoria (lavori già eseguiti), i costi aumentano e le sanzioni vanno da 500 a oltre 1000 euro.

Cosa Rischia Chi Non Presenta la CILA o la SCIA?

Procedere senza i titoli edilizi corretti può portare a:

• Sanzioni amministrative

• Obbligo di ripristino dello stato dei luoghi

• Impossibilità di vendere o affittare l’immobile (immobile non regolare)

• Problemi con l’accesso a bonus fiscali o mutui

Chi si Occupa della Pratica?

Un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra) redige la documentazione, firma l’asseverazione e presenta la pratica telematicamente al Comune.
Elle Ingegneria si occupa di:

• Sopralluogo e verifica della fattibilità

• Redazione e invio della pratica

• Assistenza tecnica e progettazione

• Direzione lavori e chiusura pratica

CILA o SCIA? Non esiste una risposta unica: dipende dal tipo di lavori da eseguire. In ogni caso, affidarsi a un tecnico esperto è fondamentale per evitare errori, sanzioni e ritardi.

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