La planimetria catastale è un documento fondamentale che rappresenta graficamente un immobile registrato al Catasto. Ogni variazione interna (come la rimozione di tramezzi, l’aggiunta di un bagno, una nuova divisione degli ambienti) va comunicata all’Agenzia delle Entrate tramite un aggiornamento della planimetria.
In questo articolo ti spieghiamo quando è obbligatorio aggiornarla, come funziona la procedura, e perché è importante affidarsi a professionisti qualificati, come il team di Elle Ingegneria.
Cos’è la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale è una rappresentazione in scala dell’unità immobiliare, redatta solitamente in scala 1:200. Contiene:
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la suddivisione interna (stanze, corridoi, servizi)
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l’indicazione dell’orientamento
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la destinazione d’uso dei locali (abitazione, cantina, ecc.)
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eventuali pertinenze come balconi, terrazzi, giardini
È un documento obbligatorio per:
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vendere o acquistare un immobile
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richiedere un mutuo
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ottenere bonus fiscali o contributi edilizi
Quando va Aggiornata la Planimetria Catastale?
L’aggiornamento è obbligatorio per legge (art. 19, D.L. 78/2010) ogni volta che vengono eseguite modifiche interne o esterne che cambiano la configurazione dell’immobile.
Esempi pratici:
✅ Spostamento di muri non portanti (es. nuova disposizione degli ambienti)
✅ Realizzazione o demolizione di pareti interne
✅ Creazione di un secondo bagno
✅ Unione o frazionamento di unità immobiliari
✅ Modifica delle pertinenze (es. creazione veranda o abbattimento di un muro)
✅ Regolarizzazione in caso di difformità tra stato reale e planimetria
Quando NON serve aggiornare la planimetria?
Non è necessario aggiornare la planimetria catastale per:
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cambio arredi
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imbiancature o rifiniture
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lavori che non modificano la disposizione fisica degli spazi
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manutenzione ordinaria
Chi può fare l’Aggiornamento?
Solo un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) può presentare una Dichiarazione di Variazione Catastale all’Agenzia delle Entrate – Ufficio del Territorio (ex Catasto).
Cosa fa il tecnico:
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Rileva le misure dell’immobile (sopralluogo tecnico)
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Verifica la conformità urbanistica
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Redige la nuova planimetria in formato .DXF
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Compila e invia la pratica tramite software Docfa
ℹ️ Elle Ingegneria offre un servizio completo: rilievo, verifica urbanistica, disegno CAD e invio Docfa.
Tempistiche e Costi
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🕒 Tempistiche: l’invio avviene in 1–2 giorni lavorativi. La registrazione dell’Agenzia delle Entrate avviene in genere entro 5–10 giorni.
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💰 Costi:
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Onorario tecnico: chiamare in ufficio per stima precisa
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Diritti catastali e tributi speciali: chiamare in ufficio
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Sanzioni e Problemi in Caso di Planimetria Non Aggiornata
Una planimetria non aggiornata può causare:
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Annullamento di atti di compravendita o mutuo
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Perdita di bonus fiscali (Superbonus, Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni)
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Sanzioni amministrative fino a 1.000 €
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Ritardi in pratiche edilizie o sanatorie
Cosa Controllare Prima della Vendita di un Immobile
Dal 2010, la planimetria catastale deve essere conforme allo stato di fatto dell’immobile. Prima di vendere, è consigliabile:
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Fare un rilievo tecnico di verifica
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Controllare la corrispondenza fra planimetria e realtà
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Richiedere aggiornamento, se necessario
Elle Ingegneria: Il Tuo Partner per l’Aggiornamento Catastale
Con sede a Milano, Elle Ingegneria è specializzata nella consulenza tecnica e catastale per privati, condomìni e aziende.
Ti offriamo:
-
Rilievo professionale e verifica urbanistica
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Redazione della nuova planimetria
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Invio Docfa con tracciamento
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Assistenza per eventuali difformità edilizie
Aggiornare la planimetria catastale non è solo un obbligo: è un passo fondamentale per valorizzare e proteggere il tuo immobile.
Affidati a Elle Ingegneria per una gestione rapida, precisa e senza errori.
